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Marché immobilier rétais

Une période d’ajustement pour le marché immobilier rétais

Publié le : 10/01/2025 10 janvier janv. 01 2025
Particuliers / Patrimoine / Immobilier / Logement

Le marché immobilier de l’Île de Ré, réputé pour son attractivité et ses prix élevés, connaît depuis quelques mois une période inédite. 

Selon les données récentes, le prix moyen des maisons s’établit à 8 100 €/m², tandis que celui des appartements est de 6 160 €/m², avec des variations selon les caractéristiques et l’emplacement des biens.

Malgré cette attractivité, le marché montre des signes de ralentissement. Des biens de prestige, tels qu’une maison de 189 m² à La Flotte-en-Ré affichée à 1 050 000 €, peinent à trouver preneur après plusieurs mois de mise en vente et des baisses de prix successives. 

Ce phénomène s’explique par une attitude attentiste des acheteurs, même parmi une clientèle aisée, face aux incertitudes économiques actuelles.

Cette tendance s’inscrit dans un contexte national où le marché immobilier a connu une baisse significative des transactions et des prix en 2024.  

Les chiffres parlent d’eux-mêmes : en 2024 le volume des transactions a chuté de près de 20% par rapport à l’année précédente à la lumière des données fournies par la profession notariale. Les ventes qui avaient atteint un sommet en 2022 avec plus de 1,2 million de transactions, sont redescendues à environ 950.000 en 2024, un niveau comparable à celui de 2014. 

Toutefois, des signes de stabilisation sont observés, avec une légère reprise des prix dans certaines grandes villes. Les professionnels anticipent une stabilisation du marché en 2025, bien que des incertitudes demeurent, notamment en ce qui concerne l’investissement locatif et le secteur du logement neuf.

Les réformes fiscales et la baisse de rentabilité des investissements locatifs liée à l’encadrement des loyers mais aussi à l’obligation de rénovation énergétique des logements classés F et G ont également contribué à diminuer l’attrait pour l’acquisition de biens immobiliers sur l’ensemble du territoire. 
En conclusion, le marché immobilier de l’Île de Ré demeure l’un des plus prisés de France, mais il n’est pas exempt des tendances nationales de ralentissement. Cela souligne un changement d’attitude chez les acheteurs : le temps où tout se vendait à prix d’or semble révolu.
Les propriétaires doivent s’adapter à un marché plus sélectif, ou la qualité et la présentation des biens seront décisives, de même que leur éloignement du risque d’érosion littorale, très présent sur l’Ile de Ré.

Les acteurs du marché restent attentifs aux évolutions économiques et aux comportements des acheteurs, anticipant une possible stabilisation en 2025.


Cet article n'engage que son auteur.
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Auteur

Ludivine TROUVÉ
Clerc
1927 AVOCATS - Poitiers
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