La copropriété
Publié le :
20/12/2006
20
décembre
déc.
12
2006
L'abus de droit dans les délibérations des AGCopropriété : L'abus de droit dans les délibérations des assemblées générales des copropriétaires
Le principe posé par la loi du 10 juillet 1965 sur la copropriété est l'égalité entre les copropriétaires dans la jouissance des parties communes.
Si une résolution d'assemblée générale porte atteinte à ce principe, elle peut être annulée sur le fondement de l'abus de droit.
C'est ce que vient de rappeler la 3ème chambre civile de la Cour de cassation.
En l'espèce, une assemblée générale a autorisé certains copropriétaires à occuper, sans contrepartie, des places de stationnement délimitées dans une cour commune appartenant à la copropriété.
Cette attribution avait été décidée en fonction de l'utilisation faîte par chaque propriétaire du bien (habitation ou professionnel) et du nombre de millièmes détenus.
Des copropriétaires non-résidents avaient sollicité l'annulation de la résolution, en soutenant qu'elle était contraire à l'intérêt collectif des copropriétaires.
La Cour d'appel a considéré que les critères d'attribution des parkings étaient suffisamment objectifs et ne traduisaient donc aucun abus de majorité.
La Cour de cassation, en se fondant sur l'absence de contrepartie pour les copropriétaires auxquels aucune place n'a été attribuée, considère que la décision de l'assemblée générale est abusive. Elle cause en effet "une rupture d'égalité entre les copropriétaires dans la jouissance des parties communes" (Cass. 3e civ., 11 mai 2006, no05-10.924).
Il convient donc d'être attentif aux résolutions d'assemblée générale octroyant à une partie des copropriétaires plus de droits qu'à une autre.
Cet article n'engage que son auteur.
Historique
-
Cessation du statut de la copropriété
Publié le : 20/07/2007 20 juillet juil. 07 2007Particuliers / Patrimoine / CopropriétéLa loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 régit tout immeuble bâti ou groupe d'immeubles bâtis dont la propriété est répartie, entre plusieurs personnes, par lots...
-
Ventes d'immeubles à construire
Publié le : 03/05/2007 03 mai mai 05 2007Particuliers / Patrimoine / ConstructionLa réception des travaux et la livraison de l'ouvrage sont 2 notions autonomes n'impliquant ni les mêmes personnes, ni les mêmes garanties.Réception des trav...
-
Bouclier fiscal
Publié le : 01/02/2007 01 février févr. 02 2007Particuliers / Patrimoine / FiscalitéPour qui ?L’article 74 de la Loi de Finances pour 2006 a instauré au profit de chaque contribuable un droit à restitution des impositions directes pour la fr...
-
Poursuite des travaux après l'annulation d'un permis
Publié le : 26/12/2006 26 décembre déc. 12 2006Particuliers / Patrimoine / ConstructionLe justiciable qui souhaite faire cesser les travaux de construction exécutés en vertu d’un permis de construire annulé a, semble-t-il, tout intérêt à privil...
-
La copropriété
Publié le : 20/12/2006 20 décembre déc. 12 2006Particuliers / Patrimoine / CopropriétéL'abus de droit dans les délibérations des AGCopropriété : L'abus de droit dans les délibérations des assemblées générales des copropriétaires Le principe po...
-
La loi Engagement National pour le Logement (ENL)
Publié le : 20/12/2006 20 décembre déc. 12 2006Particuliers / Patrimoine / Immobilier / LogementLa loi ENL, entrée en vigueur le 17 juillet 2006, dont l’objectif principal est de stimuler les opérations de construction, comporte également de nombreuses...
-
La Réforme des Associations Syndicales Libres
Publié le : 26/06/2006 26 juin juin 06 2006Particuliers / Patrimoine / Immobilier / LogementL'association syndicale libre a été créée selon une Loi du 21 juin 1865 sur les associations syndicales et elle visait le rassemblement de personnes propriét...