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Construction de panneaux solaires en zone agricole

Publié le : 10/12/2019 10 décembre Déc. 2019
Entreprises / Gestion de l'entreprise / Construction Immobilier
Collectivités / Urbanisme / Permis de construire/ Documents d'urbanisme
Installation panneaux solaires ​Les constructions en zone agricole sont particulièrement délimitées, et contrôlées, afin notamment de lutter contre la consommation d’espaces agricoles, posant un principe d’interdiction de cons...

L'exploitation des domaines skiables et les enseignements d'une délégation de service public

Publié le : 08/01/2020 08 janvier Janv. 2020
Collectivités / Marchés publics / Contestation et contentieux
Exploitation pistes de ski À l'approche de la période hivernale, le conseil d'État apporte sa pierre à l'édifice de la construction jurisprudentielle sur les modalités d'indemnisation d'un candidat évincé d'une délégation...

La marchandisation du domaine public : quel point commun entre le domaine de CHAMBORD et la bière Kronembourg ?

Publié le : 16/01/2020 16 janvier Janv. 2020
Collectivités / Finances locales / Droit public économique
Domaine public Il s’agit là d’une tendance lourde du droit des collectivités locales au-delà même de toute notion de propriété intellectuelle. L'on sait en effet que l'article L711 – 4 du code de la propriété...

La décroissance des centres de ville moyenne, comment inverser la tendance ?

Publié le : 14/01/2020 14 janvier Janv. 2020
Collectivités / Environnement / Principes généraux
Commerces Une étude publiée le 14 novembre par l'INSEE analyse la situation de 367 villes de taille intermédiaire telle que Guéret, Draguignan, Pontarlier… Posant le constat de l'ancienneté du déclin des...

L'autorité territoriale doit rappeler aux adjoints le nécessaire respect du volume horaire des agents

Publié le : 17/01/2020 17 janvier Janv. 2020
Collectivités / Services publics / Fonction publique / Personnel administratif
Autorité du maire Il n’est pas rare dans certaines communes de taille intermédiaire, que des adjoints, en l’absence dans l’organigramme d’un responsable de service, s’approprient ou s’attribuent ces fonctions qui...

La CJUE renforce sensiblement les droits des passagers victimes de vols retardés

Publié le : 29/10/2019 29 octobre Oct. 2019
Particuliers / Consommation / Contrats de vente / Prêts
Collectivités / International / Droit Européen / Droit communautaire
Vol Aux termes d’une décision rendue le 11 juillet 2019, la Cour de Justice de l’Union Européenne (CJUE) a renforcé les droits des passagers à être indemnisés en cas de vols retardés. La Cour a en...

Quid de la communication en période électorale depuis le 1er septembre 2019 ?

Publié le : 16/01/2020 16 janvier Janv. 2020
Collectivités / Contentieux / Responsabilité civile et pénale de l'élu
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mairie - Crédit photo : © PackShot - Fotolia.com
Crédit photo : © PackShot - Fotolia.com

L'exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties appartenant à des personnes publiques

Publié le : 17/05/2019 17 mai Mai 2019
Quelques développements nouveaux apportés à la question de l'exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties appartenant à des personnes publiques...

Dans un précédent article, j'ai rappelé les conditions dans lesquelles l'article 1382 du code général des impôts pouvait s'appliquer. Il concerne la taxe foncière sur les propriétés bâties. L'article 1394 du même code concerne quant à lui, dans les mêmes conditions, la taxe foncière sur les propriétés non bâties.

Aux termes de l'article 1394 du code général des impôts, sont exonérés de la taxe foncière sur les propriétés non bâties les propriétés de l'État lorsqu'elles sont affectées à un service public ou d'utilité générale et non productives de revenus.
L'article 1382 du code général des impôts dispose quant à lui que sont exonérés de la taxe foncière sur les propriétés bâties, les immeubles nationaux lorsqu'ils sont affectés à un service public ou d'utilité générale et non productifs de revenus notamment les palais châteaux et bâtiments nationaux.
  • ​Décision de la cour d'appel de Nantes du 25 avril 2019 :


Au visa de ces deux dispositions, la cour d'appel de Nantes du 25 avril 2019 (n° 17NT02548) vient d'annuler des décisions d'exonération que l'État avait prises, pour lui-même, dans le cadre de la gestion du Château de Chambord.

La commune de Chambord demandait au tribunal administratif d'Orléans, puis à la cour de Nantes, l'annulation d'une décision datée du 23 septembre 2016 par laquelle le directeur départemental des finances publiques du Loir-et-Cher lui avait indiqué que les exonérations permanentes de taxe foncière appliquée au château de Chambord et à certains immeubles situés dans l'enceinte avaient été étendues à l'ensemble des immeubles gérés par l'établissement public du domaine national de Chambord.

Le manque à gagner était évident pour la commune notamment.

L'État soutenait en application d'un avis du conseil d'État rendu le 19 juillet 2012, portant sur la question de la domanialité du domaine national de Chambord, qu'il lui était permis de fonder ainsi une décision d'exonération de taxe foncière sur le fondement des articles 1382 1° et 1394 2° du code général des impôts.

Après avoir rappelé le principe selon lequel l'exonération de taxe foncière sur les propriétés bâties et non bâties est soumise à la condition que les immeubles et propriétés appartiennent à l'une des catégories de personnes publiques qui y sont énumérées, et qu'ils soient affectés à l'exécution d'un service public ou d'utilité générale sans être productifs de revenus, fussent-ils symboliques pour leurs propriétaires, la cour énonce qu'il ne ressort d'aucun élément du dossier que l'État aurait recherché comme il lui appartient de le faire si, indépendamment de leur statut domanial, les immeubles auxquels il a étendu l'exonération de taxe foncière à la suite de l'avis du 19 juillet 2012 (à savoir en dehors de la forêt, des immeubles à usage commercial, une quarantaine de maisons d'habitation constituant le village, des exploitations agricoles et anciennes ferme, des pavillons forestiers et maisons forestières) se rattachaient, du fait de leur usage, à la mission de service public à caractère culturel et touristique confiée à l'établissement public du domaine national de Chambord.

La cour ajoute que si, s'agissant de logements occupés par des agents de cet établissement, ceux-ci étaient logés par nécessité absolue de service, cette situation de ces biens ne ressortait d'aucune pièce du dossier.

On comprend donc très clairement que, nonobstant l'absence de production de revenus pour l'État, c'est la deuxième condition qui fait défaut et qui a permis à la cour d'appel d'annuler la décision par laquelle l'État s'était octroyé une exonération majeure de taxe foncière sur les propriétés bâties et non bâties.
 

La cour a estimé qu'il n'était pas démontré que les biens bénéficiant de l'exonération étaient affectés, dans leur totalité, à l'exécution d'un service public ou d'utilité générale.


L'une des deux conditions faisant défaut, la décision par laquelle l'exonération générale portant sur le domaine national de Chambord avait été prise, a été annulée.

L'analyse faite par la cour est particulièrement rigoureuse, et absolument pertinente en droit.
 

  • Arrêt du Conseil d'Etat du 24 avril 2019:


Le 24 avril 2019, le conseil d'État a quant à lui rendu un arrêt portant sur la décharge de la cotisation de taxe foncière sur les propriétés bâties concernant un établissement d'hébergement pour personnes indépendantes (EHPAD).

Dans une application là encore particulièrement rigoureuse de l'article 1382 du code général des impôts dans sa rédaction applicable à l'année d'imposition en litige, le conseil d'État confirme l'exonération de taxe foncière sur les propriétés bâties dont bénéficiait cet établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes dénommées "résidence du Colombier".

Il rappelle que les établissements publics peuvent bénéficier de l'exonération de la taxe sur les propriétés bâties à raison des immeubles dont ils sont propriétaires, sous réserve d'une part que ces établissements relèvent de la liste mentionnée au douzième alinéa du 1° de l'article 1382 du code général des impôts, et qu'ils soient affectés à leur fonctionnement sans produire de revenus, mêmes symboliques.

Il juge que les établissements publics d'hébergement de personnes âgées dépendantes constituent, au sens des dispositions du douzième alinéa du 1°de l'article 1382 du code général des impôts, des établissements publics d'assistance.

En conséquence, en refusant à l'établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes la qualité d'établissement public d'assistance, le précédent magistrat a commis une erreur de droit.

Réglant l'affaire au fond, et en considération de l'interprétation administrative de la loi fiscale, le Conseil d'État considère que l'immeuble dans lequel l'établissement d'hébergement exerce son activité d'hébergement et de soins aux personnes âgées dépendantes revêt un caractère sanitaire et social, et doit être assimilé à une propriété improductive de revenus pour l'application du 1° de l'article 1382 du code général des impôts.

En considération de ces deux constats, le Conseil d'État juge qu'au titre de l'année 2015, l'établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes était fondé à demander la décharge de la cotisation de taxe foncière sur les propriétés bâties auquel il est assujetti.


L'article n'engage que son auteur.

Auteur

DROUINEAU Thomas
Avocat Associé
DROUINEAU 1927 - Poitiers
POITIERS (86)
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