L'investissement immobilier en Espagne
Publié le :
09/04/2014
09
avril
avr.
04
2014
Sur une période de janvier à décembre 2013, l’investissement dans l’immobilier aux fins non résidentielles en Espagne a atteint 2.000 millions d’euros, contre 1622 millions d’euros investis sur l’ensemble de l’année 2012.
(Etude réalisée par BNP Paribas et Real Estate)
En mettant l’accent sur les anticipations de reprise économique prévues pour 2014, les investisseurs veulent profiter de la situation propice à l’investissement que présente le marché espagnol, principalement à Madrid et à Barcelone.
En effectuant une analyse par segmentation de la demande dans le secteur immobilier non résidentiel, on constate que la majorité des achats correspondent à des actifs commerciaux, et se révèlent être des bureaux, dont la valeur des transactions oscille entre 20 et 40 millions d’euros. Le pourcentage correspondant à l’acquisition d’hôtels a également augmenté. À titre d’exemple, l’Hôtel W situé Barcelone a été vendu à Qatari Diar pour une valeur de 200 millions d’euros.
L’investissement dans les immeubles à caractère résidentiel a également augmenté. L’émission de biens immeubles par les banques et par SAREB (la Société de Gestion des Actifs de Restructuration Bancaire) a largement contribué à la baisse des prix, qui a atteint jusqu’à 45% dans certaines régions.
La reprise des investissements en Espagne devrait impliquer une surveillance toute particulière des rendements. Dans le cas des bureaux, les rendements moyens sont de 6.2% à Madrid et de 6.4% à Barcelone. Dans le cas des actifs commerciaux, le rendement moyen est de 5.5% pour les deux villes et dans le segment de la logistique, il débute à 8%.
Les perspectives du marché espagnol en 2014 sont positives et tous les types de stratégies d’investissement ont leur rôle à jouer, qu’elles soient qualifiées d’opportunistes ou d’essentielles. Bien que certaines difficultés persistent -comme l’accès au crédit- beaucoup d’opportunités et de facilités sont présentes. À titre d’exemple, la « Loi de soutien à l’entrepreneur et de son internationalisation » à travers laquelle le gouvernement espagnol encourage et soutien les investisseurs étrangers, lesquels verront leur entrée et résidence sur le territoire espagnol facilitées.
Selon un rapport de la CNUCED (Conférence des Nations Unies sur le Commerce et le Développement), publié dans le World Investment Report 2013, l’Espagne est devenu le quatrième pays d’Europe attirant le plus d’investisseurs étrangers, et le quatorzième pays mondial ayant les meilleures options d’investissement.
Les auteurs de cet articleMarina Bugallal et Maria Valencia
Mariscal Abogados,
Cabinet d'avocats Membre d'EUROJURIS ESPAGNE
Conde de Aranda, 1 – 2º izda.
28001 Madrid
Cet article n'engage que son auteur.
Crédit photo : © Daiga - Fotolia.com
Historique
-
Modifications à la résiliation du contrat de location en Espagne
Publié le : 09/04/2014 09 avril avr. 04 2014Particuliers / Patrimoine / Immobilier / Logement
Suite à l’adoption de la Loi 4/2013 du 4 juin sur les mesures d’assouplissements et de développement du marché locatif, l’article 11 de la Loi sur la Locatio... -
L'investissement immobilier en Espagne
Publié le : 09/04/2014 09 avril avr. 04 2014Particuliers / Patrimoine / Immobilier / Logement
Sur une période de janvier à décembre 2013, l’investissement dans l’immobilier aux fins non résidentielles en Espagne a atteint 2.000 millions d’euros, contr...
-
Le rôle du notaire dans l'acquisition d'un immeuble en Espagne
Publié le : 07/04/2014 07 avril avr. 04 2014Particuliers / Patrimoine / Immobilier / Logement
Une forte demande en provenance des investissements étrangers a été enregistrée en Espagne dans le secteur immobilier.La récente baisse des prix enregistrée... -
Affaires de terre: quelles solutions?
Publié le : 05/12/2013 05 décembre déc. 12 2013Particuliers / Patrimoine / Immobilier / LogementAppelées dans le langage technique local, les "affaires de terre", les procédures judiciaires relatives aux droits réels immobiliers sont, en Polynésie franç...
-
Le projet de loi ALUR adopté par le Sénat
Publié le : 29/10/2013 29 octobre oct. 10 2013Particuliers / Patrimoine / Immobilier / Logement
Le Sénat a adopté samedi 26 octobre en première lecture le projet de loi Duflot pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (ALUR), en y apportant quelqu... -
Logements: prime exceptionnelle d’aide à la rénovation thermique
Publié le : 27/09/2013 27 septembre sept. 09 2013Particuliers / Patrimoine / Immobilier / Logement
Un décret publié au Journal officiel du jeudi 19 septembre 2013 précise les conditions d’attribution de la prime exceptionnelle de 1 350€ d’aide à la rénovat... -
L’encadrement des loyers adopté par l’Assemblée nationale
Publié le : 12/09/2013 12 septembre sept. 09 2013Particuliers / Patrimoine / Immobilier / Logement
L'Assemblée nationale a adopté ce jeudi 12 septembre en première lecture le dispositif de l'encadrement des loyers, l'une des mesures phares du projet de loi...